Тогда на рынке снова появятся доступные ипотечные программы с процентными ставками 9–11%
Казахстанцам стоит отказаться от дорогих ипотечных кредитов и повременить с покупкой жилья. Об этом заявил финансовый эксперт Айбар Олжаев, комментируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, сообщает Qaz365.kz.
По его словам, ипотека с процентной ставкой выше 20% сейчас является «самым дорогим финансовым продуктом», и выплачивать её практически невозможно.
«Сейчас категорически нельзя связываться с ипотекой под 20% и выше. Это самый дорогой продукт. Любой банкир вам скажет то же самое. А если это аннуитетная форма, то выплатить такой кредит просто нереально. Лучше держаться подальше», – предупредил Олжаев.
Эксперт также отметил, что сейчас не лучшее время для покупки жилья. По его словам, из-за паники вокруг НДС, которую активно подогревают риелторы и брокеры, цены на недвижимость взлетели искусственно.
«Рынок раздут, как мыльный пузырь. НДС вообще не касается вторичного жилья. Новостройки составляют максимум 25% всего рынка. В прошлом году зарегистрировано 383 тысячи сделок купли-продажи, и примерно 287 тысяч из них – это вторичка. Так что влияние НДС переоценено», – объяснил он.
По прогнозу Олжаева, уже в начале следующего года рынок начнет остывать: коммерческие ипотечные программы временно сократятся, а спрос снизится. Поэтому сейчас выгоднее не брать кредиты, а хранить сбережения в тенге.
«Если есть свободные деньги – держите их на депозитах. Когда еще вы увидите доходность в 20% годовых? Сейчас время не кредитов, а депозитов», – подчеркнул Олжаев.
По мнению финансового эксперта, если казахстанцы сократят заемные обязательства и начнут активно откладывать, инфляция начнет быстро снижаться до 8–9%. Тогда на рынке снова появятся доступные ипотечные программы с процентными ставками 9–11%.
«Главное не торопитесь. Придет время, и жилье можно будет взять по адекватной ставке», – подытожил Олжаев.
Таким образом, эксперт советует казахстанцам сохранять деньги, а не тратить их на ипотеку под рекордные проценты: «сегодня время депозитов, а не кредитов».