Цены на жильё в Казахстане снова резко выросли

В Казахстане продолжается ускорение инфляционных процессов: по итогам октября 2025 года стоимость товаров и услуг увеличилась на 12,6%, передает Qaz365.kz.

Рост цен затронул и рынок недвижимости – как первичное, так и вторичное жильё.

Первичный рынок: рост выше 13%

В октябре стоимость новых квартир выросла в среднем на 13,1%. Однако эксперты подчёркивают, что средние значения не отражают всей картины: динамика серьёзно различается в зависимости от региона.

Наибольший рост цен в новостройках наблюдался в следующих городах:

• Павлодар – +24,2%
• Конаев – +17,8%
• Алматы – +16,2%
• Шымкент – +15,5%
• Кызылорда – +15,3%
• Астана – +13,7%

Именно эти города «вытянули» общую статистику вверх. В остальных 14 городах прирост был заметно ниже, а в шести – не превысил 5%.

Вторичный рынок: аналогичная тенденция

Цены на вторичное жильё выросли в среднем на 11,6%. Ситуация по городам также неоднородна.

Наиболее существенное удорожание наблюдается в:

• Алматы
• Павлодаре
• Талдыкоргане
• Актобе
• Туркестане
• Шымкенте

Минимальный рост зафиксирован в:

• Кызылорде
• Караганде
• Атырау
• Актау
• Усть-Каменогорске

Что толкает цены вверх: причины роста

Эксперты связывают ускорение роста стоимости жилья в крупных и быстроразвивающихся городах с несколькими факторами:

1. Высокий миграционный спрос. Алматы, Астана, Шымкент и областные центры продолжают принимать новое население, создавая стабильный спрос на жильё.
2. Концентрация экономической активности. В крупных городах выше зарплаты, больше рабочих мест, привлекательнее бизнес-среда.
3. Ограниченность земли. В мегаполисах дефицит участков под новое строительство, особенно в престижных локациях, что подталкивает цены вверх.

Итог: рост цен – локальный, а не общий

По данным Energyprom.kz, высокие средние показатели роста цен в Казахстане формируются за счёт ограниченного числа городов. В большинстве регионов динамика куда более умеренная и не всегда превышает инфляцию.