Как оформить ипотеку в Отбасы банке без депозита

Отбасы банк известен самыми выгодными ипотеками в Казахстане, но, кажется, что без  что без депозита с большим сроком туда не попасть, передаёт Qaz365.kz.

Напомним, на депозите нужно накопить не менее 50% от стоимости жилья, а чтобы оформить заём по минимальной ставке, копить нужно не менее трёх лет.

На деле оформить кредит можно и без многолетних накоплений.

Разберём несколько вариантов, как оформить ипотеку в Отбасы, даже если депозита в этом банке нет.

Ипотека в Отбасы банке – условия

Отбасы работает по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС).
Её суть в том, что сначала открывается депозит, затем на нём нужно накопить половину стоимости жилья, и только после этого можно получить кредит.
Ставка по депозиту – 2%, раз в год начисляется госпремия.

Чем дольше и дисциплинированнее копите, тем ниже ставка. Депозиту присваивается оценочный показатель (ОП), от него зависят условия кредитования:
– ОП от 5 до 16 – промежуточный заём (ставка – от 6 до 8.5%, ГЭСВ – 6.2– 9.6%). Проценты начисляются на всю сумму, включая деньги заёмщика на депозите. Через 3 года ставка снизится.
– ОП 16 и выше и срок депозита более 3 лет – жилищный заём (ставка – от 3.5 до 5%, ГЭСВ – 3.6–6.9%).

Как оформить ипотеку в Отбасы, если нет депозита

• У вас нет депозита, но он есть у родственников

Депозиты в Отбасы можно переуступить. Сделать это могут только близкие родственники. К ним относятся:
– родители, дети, усыновители и усыновлённые (удочерённые);
– полнородные и неполнородные братья и сёстры;
– дедушки, бабушки и внуки.

Ваши действия:

• Откройте депозит в Отбасы на своё имя.
• Родственник делает переуступку: зайдите в мобильное приложение Отбасы банка, выберите «Операции» – «Депозиты»  – «Уступка безвозмездная».
• Оформляйте заём.

Важно: оценочный показатель не передаётся при переуступке депозита. В некоторых случаях выгоднее оформить заём на родственника, особенно если депозиту уже более 3 лет и ОП позволяет получить жилищный заём.
Основным заёмщиком в этом случае будет родственник, а вы можете стать равноправным созаёмщиком.

• Нет депозита, но есть первоначалка

Если у вас уже есть 50% от стоимости, но нет депозита в Отбасы, то оформить заём можно будет примерно через полгода.

Ваши действия:

• Откройте депозит.
• Внесите на него 50% (лучше одним или двумя крупными траншами).
• Дождитесь когда ОП достигнет 5 (примерно через 6 месяцев) и подайте заявку на промзаём.

• Есть пенсионка

Используйте пенсионные излишки для первоначального взноса. Можно перевести на депозит в Отбасы не только свои излишки, но и родственников.

Ваши действия:

• Откройте спецсчёт и депозит в Отбасы банке (через приложение Otbasy Bank или по видеозвонку на сайте otbasybank.kz).
• Подайте заявку на enpf-otbasy.kz на снятие пенсионных отчислений. Выберите цель: «Пополнение вклада в жилищные строительные сбережения».

Если сумма равна 50% от стоимости квартиры или дома, который хотите купить, подайте заявку на заём. Либо можете продолжать копить.

Важно: при выводе пенсионки максимальный срок накопления на депозите в Отбасы 6 лет. Если по истечении этого времени не оформить ипотеку, вся сумма выведенных пенсионных вернётся обратно в ЕНПФ.

Подробнее: Как перевести пенсионные на депозит

• Есть депозит, но нет 50%

Если не хватает собственных средств, депозиты можно объединить. Так же, как и с переуступкой, сделать это могут только близкие родственники.

Несколько родственников объединяют свои депозиты в один и оформляют заём.

Ваши действия:

• Выберите, кто из родственников будет оформлять заём. Тут важно, чтобы у человека был достаточный и стабильный доход, а у депозита – высокий ОП.
• Объедините депозиты. В мобильном приложении зайдите в раздел «Депозит» и выберите операцию «Объединение депозитов».

• Используйте все варианты

Ну и комбо: можно использовать все вышеперечисленные способы сразу! То есть:

• Пополняйте депозит своей пенсионкой и пенсионными родственников. Делать это можно неограниченное количество раз – как только появится излишек.

После оформления займа пенсионные можно направить на погашение ипотеки.

• Объедините депозиты – лучшее время для этого весна, как только на все депозиты поступит премия государства. Весной следующего года максимальная сумма составит 157 280 тенге.