Он подчеркивает, что новая налоговая нагрузка меняет финансовую модель большинства строительных компани
Экономист Галим Хусаинов опубликовал расчеты, из которых следует: повышение ставки НДС до 16 процентов и отмена прежних льгот может серьезно изменить рынок жилищного строительства в Казахстане, сообщает Qaz365.kz.
По его словам, именно эта отрасль станет одной из самых уязвимых после вступления в силу нового Налогового кодекса.
По нормам документа, все объекты, строительство которых начнется с 1 января 2026 года, будут облагаться НДС в полном объёме. Экономист отмечает, что эффект проявится не сразу, но будет ощутим уже в 2027 году.
«Фактически, эффект мы как страна начнём чувствовать с 2027 года, когда на рынок будут выходить квартиры и дома, строительство которых началось с 2026 года», – объясняет Хусаинов.
Он подчеркивает, что новая налоговая нагрузка меняет финансовую модель большинства строительных компаний. Особенно тяжело придется малым и средним застройщикам, которые пока работают благодаря существующим льготам. При их отмене себестоимость квадратного метра вырастет, а маржа уменьшится.
«Жилищное строительство не просто рынок. Оно конкурирует не только между собой, но и со вторичкой и частным сектором. Когда себестоимость растет, а покупательская способность ограничена, то застройщики сокращают проекты или уходят в убыток», – говорит эксперт.
В своих расчетах он приводит пример. Сейчас при цене 500 тысяч тенге за квадратный метр около 400 тысяч уходит на себестоимость, а чистая прибыль застройщика примерно 100 тысяч тенге. После роста НДС чистая прибыль упадёт до 54 тысяч тенге, что означает снижение на 32 процента.
Это, по словам эксперта, может привести к замедлению строительства в регионах, росту доли самостроя и усилению хаотичной застройки, поскольку малые компании не выдержат давления и будут вынуждены сокращать объёмы.
Хусаинов считает, что ситуация требует точечного подхода. Он предлагает сохранить пониженную ставку НДС именно для жилья, дифференцировать требования в зависимости от площади или заменить НДС инфраструктурным сбором.
«Международная практика в этом вопросе очень обширная. Во многих странах есть пониженные ставки в зависимости от площади, в некоторых используют гербовые или инфраструктурные сборы. Много стран, где вообще нет НДС на жилье», – поясняет экономист.
Напомним, новый Налоговый кодекс был подписан президентом Касым-Жомартом Токаевым. Документ увеличивает ставку НДС до 16 процентов, но предусматривает ряд льгот. Лекарства будут облагаться по ставке 5 процентов, периодика — по 10. Также упрощена отчётность, снижена налоговая нагрузка для людей с инвалидностью, отменён единый земельный налог и введена возможность для самозанятых платить через приложение.
При этом сфера жилищного строительства в перечень льготных направлений не вошла. Именно это, по прогнозу Хусаинова, и станет ключевым фактором роста стоимости жилья в ближайшие годы.