Больше всего, по его мнению, пострадает корпоративный сектор
Основатель Freedom Holding Corp. Тимур Турлов на встрече с журналистами в Алматы заявил, что рынок ипотечного кредитования в Казахстане в следующем году сократится, а государственные программы перестанут покрывать растущий спрос, сообщает Qaz365.kz.
По его словам, рыночная ипотека фактически исчезает на фоне высокой базовой ставки и ограниченного доступа банков к дешевым ресурсам.
Турлов отметил, что в последние годы именно государственные программы формировали доступность жилья, однако доля рыночной ипотеки стала минимальной.
«Рыночного кредитования через банки второго уровня становится всё меньше, а роль Отбасы банка только растет. Хотя банки второго уровня прекрасно умеют выдавать ипотеку и точно заслуживают равных условий», – сказал предприниматель.
Он подчеркнул, что себестоимость выдачи рыночной ипотеки стала выше предельного порога, который хочет установить регулятор.
«Себестоимость ипотеки для многих банков уже выше двадцати процентов. В таких условиях долгосрочные кредиты выдавать невозможно. В следующем году при базовой ставке в восемнадцать процентов ипотечных программ станет ещё меньше», – отметил Турлов.
Больше всего, по его мнению, пострадает корпоративный сектор.
«У торговых компаний возникает конкретный цугцванг. Им объективно очень дорого платить рыночную ставку, и они не могут перенести эту нагрузку в свою маржу», – пояснил предприниматель.
Турлов также напомнил о новых налоговых правилах, которые вступят в силу с 2026 года и особенно затронут крупную организованную розницу.
«Организованная розница будет платить шестнадцать процентов НДС, плюс корпоративный налог и налоги с фонда оплаты труда. При этом она конкурирует с предпринимателями, которые ввозят серый импорт и не платят эти шестнадцать процентов вообще», – сказал он.
По его словам, из-за этого крупные торговые сети находятся в заведомо проигрышной позиции.
«Ты не можешь быть на двадцать процентов дороже и не терять долю рынка, когда онлайн-торговля стремительно растёт. У нас быть средним бизнесом стало очень тяжело», – добавил предприниматель.
Турлов также затронул тему банковской тайны и доступа налоговых органов к финансовым данным. Он назвал происходящие изменения частью глобального тренда.
«Банковская тайна стала чем-то очень странным в последнее время. Было бы правильно вернуть ей реальный смысл. Давление на конфиденциальность наблюдается не только у нас, это происходит по всему миру», – заявил он.