На первичном рынке цены увеличились на 15,7%.
В 2026 году рост цен на жильё в Казахстане сохранится, однако темпы подорожания будут более умеренными по сравнению с 2025 годом, передаёт Qaz365.kz.
Такой прогноз содержится в свежем обзоре рынка недвижимости от Halyk Finance.
По данным аналитиков, в 2025 году стоимость жилья во всех сегментах росла быстрее инфляции. На первичном рынке цены увеличились на 15,7%.
Наибольший рост зафиксирован в Конаеве и Павлодаре, тогда как минимальное подорожание отмечено в Петропавловске, Семее и Караганде.
Эксперты связывают ускорение роста цен в новостройках с ужесточением правил долевого строительства, а также с увеличением выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий – за 11 месяцев 2025 года они выросли на 83%. Дополнительное давление оказало и повышение ставки НДС с 1 января, из-за чего застройщики начали повышать цены ещё в конце года.
На вторичном рынке жильё подорожало в среднем на 14,6% в годовом выражении. В Алматы рост оказался особенно заметным – +25,4%. Стоимость аренды по стране увеличилась на 13,1%, сильнее всего – в Павлодаре, Петропавловске и Актобе.
В декабре 2025 года рынок пережил всплеск активности: количество сделок купли-продажи выросло на 31,9% по сравнению с ноябрём. Аналитики считают, что казахстанцы спешили купить жильё до вступления в силу налоговых изменений. Однако в годовом выражении рост числа сделок был значительно скромнее – 6,2%.
Финансисты ожидают, что в 2026 году рынок недвижимости перейдёт к более сдержанной динамике. После декабрьского ажиотажа число сделок сократится, что будет сдерживать рост цен.
«Наиболее заметные изменения ожидаются в сегменте первичного жилья. Налоговые нововведения и ужесточение условий ипотечного кредитования частично снизят активность покупателей», – отметил аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.
Дополнительное влияние окажет новый Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля 2026 года. Он усилит требования к застройщикам и контроль в отрасли. Это может привести к росту себестоимости строительства и сокращению числа мелких компаний, однако в долгосрочной перспективе должно повысить качество жилья и защиту прав покупателей.