В то же время экономисты предупреждают: удешевление ипотеки может спровоцировать рост цен на жилье – до 15%
Через шесть месяцев в Казахстане может снизиться стоимость ипотечных займов. С июля планируется установить предельную процентную ставку по ипотеке на уровне 20% годовых. Об этом сообщает Qaz365.kz со ссылкой на программу «Информбюро» телеканала 31-го канала.
В Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка считают, что эта мера сделает ипотеку более доступной для населения.
Однако экономисты относятся к инициативе скептически. По их мнению, жесткое ограничение ставок может, наоборот, осложнить получение жилищных кредитов.
Государство намерено снизить максимальную годовую ставку по ипотеке с 25% до 20%. В то же время финансисты отмечают, что высокая инфляция и базовая ставка на уровне 18% не позволяют банкам существенно удешевить ипотеку. В таких условиях, считают эксперты, банки не смогут опускать ставки ниже 22%, а административное ограничение может привести к сокращению ипотечного рынка.
«Ипотека, скорее всего, полностью не исчезнет. Банки могут запускать совместные программы с застройщиками, однако объем ипотечного кредитования может сократиться на 30–40%. Чтобы реально снизить ставку с 25% до 20%, базовую ставку необходимо уменьшить минимум на 2%», — считает экономист Женис Шарип.
По мнению экономиста Бауыржана Ысқака, снижение ставок приведет к росту числа покупателей и увеличению спроса на жилье. При этом он не ожидает снижения цен на недвижимость.
«Если оформить ипотеку на 20 миллионов тенге сроком на 20 лет под 25%, ежемесячный платеж составит около 420-450 тысяч тенге. При ставке 20% платеж снизится примерно на 100 тысяч тенге – до 320-340 тысяч. Это существенно уменьшит нагрузку на семейный бюджет и сделает ипотеку более доступной», – отметил эксперт.
В то же время экономисты предупреждают: удешевление ипотеки может спровоцировать рост цен на жилье – до 15%. Напомним, власти планируют ограничить эффективную годовую ставку по ипотеке на уровне 20% еще с прошлого года. Однако из-за повышения базовой ставки введение этой нормы уже несколько раз откладывалось.
Ранее также сообщалось, что в Казахстане процентные ставки по ипотеке не будут снижены как минимум до июля 2026 года.