Она добавила, что собственники получают данные об обороте, требуя отчетность от арендаторов
В Астане предприниматели столкнулись с новой проблемой, связанной с арендой помещений в крупных торговых домах, сообщает Qaz365.kz.
По словам юриста по налоговым спорам, профессионального бухгалтера и общественного деятеля Айжан Балакешовой, некоторые собственники коммерческих объектов используют требования государства к прозрачности бизнеса против самих арендаторов, фактически вынуждая их уходить в тень. Об этом она рассказала в интервью YouTube-каналу TENGE TALKS.
По словам Балакешовой, обращений о несправедливых условиях аренды становится все больше, особенно в крупных столичных торговых центрах. Она отметила, что попытка Министерства торговли сдержать стоимость аренды объективно невозможна в силу того, что помещения являются частной собственностью.
«Министр торговли выступил и сказал, что мы удержим стоимость за квадрат аренды. Но это нереально. Это частная собственность, и вы не можете сказать человеку, что теперь он будет сдавать не за пятьдесят тысяч, а за тысячу. Он скажет, что как сдавал за пятьдесять тысяч, так и будет сдавать, и вы ничего не сможете с этим сделать», – сказала она.
По словам эксперта, в некоторых торговых домах арендная плата напрямую привязывается к обороту предпринимателя.
«Если ты арендуешь двадцать квадратов за два миллиона тенге в месяц, то только при условии, что твой оборот не превышает десять миллионов. Как только он вырастает до двадцати миллионов, аренда умножается на два. Ты платишь не два, а четыре миллиона», – пояснила Балакешова.
Она добавила, что собственники получают данные об обороте, требуя отчетность от арендаторов.
«Как они узнают, что оборот вырос? Все арендаторы в обязательном порядке сдают им отчёт, как в налоговую. Для меня это был шок. Это нарушение принципа налоговой тайны», – отметила юрист.
По ее словам, предприниматели возмущены, однако получить альтернативные условия сложно.
«Люди спрашивают, почему они должны показывать обороты хозяину торгового центра. Но им отвечают: такие условия. Не хочешь – уходи», – сказала Балакешова.
Эксперт пояснила, что рост оборота далеко не всегда означает рост прибыли. Себестоимость товаров также увеличивается, однако владельцы торговых домов не учитывают эту разницу.
«Собственнику все равно, что человек не стал на восемь или десять миллионов богаче. Это может быть рост себестоимости или требования покупателей пробивать чеки. Но моржа не выросла, доход не вырос», – подчеркнула она.
Юрист назвала подобную практику давлением, сравнив её с вымогательством.
«Это уже похоже на рэкет», – сказала Балакешова.
По ее словам, в такой ситуации предприниматели вынуждены скрывать часть оборота не для ухода от налогов, а чтобы избежать искусственного повышения арендной платы. Это происходит несмотря на то, что государственные органы активно продвигают идею полного пробития чеков и прозрачности.
«Вот сидит министр финансов, министр национальной экономики и министр торговли, которые призывают работать в белую. А прямо под их окнами торговый центр говорит: только пробей чек – я тебе аренду на икс два поставлю», – заявила она.
Балкешова отметила, что многие предприниматели готовы платить налоги, но действующая система аренды фактически делает это невыгодным.
«Люди говорят, что готовы платить четыре или шесть процентов налогов. Им дешевле заплатить государству от оборота, чем отдать четыре миллиона аренды. Но монополисты на рынке диктуют свои правила», – подчеркнула она.
Эксперт добавила, что такие условия противоречат духу налогового кодекса и создают риск для развития малого и среднего бизнеса в столице.
«Собственник торгового дома становится маленьким президентом, который говорит: покажи мне оборот или уходи. Арендаторы хотят платить налоги, но даже министр финансов не может их защитить», – сказала Балакешова.