Какие квартиры подходят под ипотеку в Казахстане

Ипотека в Казахстане остаётся одним из ключевых инструментов решения жилищного вопроса, передает Qaz365.kz со ссылкой kn.kz.

Банки предлагают разные ипотечные продукты – от классических займов до программ жилстройсбережений и партнёрских ипотек с застройщиками.

 Однако прежде чем обращаться в банк, важно понимать: не каждую квартиру или дом можно купить в ипотеку.

Первый шаг – уточнить требования банка к объекту недвижимости. Даже при высоком доходе и большом первоначальном взносе кредит не одобрят, если жильё не соответствует установленным критериям по году постройки, материалу или назначению. Поэтому параметры объекта нужно изучать заранее – ещё до поиска квартиры.

Требования банков к жилью

Один из главных критериев – возраст здания.

Как правило:

• кирпичные дома – не старше 60–65 лет;
• панельные – не старше 50 лет;
• в ряде программ жильё должно быть не старше 25 лет.

Примеры требований банков:

• Halyk Bank:
  кирпич – от 1960 года, панели – от 1965 года, теплоблоки – от 2000 года;
• ForteBank:
  все объекты – от 2000 года постройки;
• Банк ЦентрКредит:
  в городе – от 1960 года, за городом – от 1974 года;
• Altyn Bank:
  жильё от 1976 года;
• Отбасы банк:
  кирпич, монолит, блоки – от 1965 года, панели – от 1975 года.

Материал дома

Под ипотеку обычно подходят дома из:

• кирпича,
• панелей,
• монолита,
• теплоблоков,
• бетона и газобетона.

Как правило, не кредитуются квартиры в саманных, деревянных, каркасно-камышитовых и барачных домах, а также жильё в одно- и двухэтажных зданиях.

Частные дома

Для частных домов важен не только сам объект, но и целевое назначение земли. В ипотеку подходят:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Минимальная площадь участка – от 2 соток. Дачи банки в ипотеку не принимают.

Документы и перепланировка

Банки тщательно проверяют документы:

• перепланировка должна быть официально узаконена и отражена в техпаспорте;
• технический паспорт должен быть актуальным – устаревшие документы часто приводят к отказу;
• на объекте не должно быть арестов и залогов.

При этом сделки с обременениями возможны, но требуют больше времени и правильного юридического оформления.

Ипотека в банках второго уровня

По данным официальных сайтов, ипотеку на первичное и вторичное жильё предлагают 8 банков Казахстана.

Основные параметры:

• минимальная ГЭСВ – от 5,2% (ForteBank);
• максимальная ГЭСВ – до 23% (Halyk Bank);
• сумма займа – до 200 млн тенге;
• срок – до 240 месяцев.

Ранее Агентство по регулированию и развитию финансового рынка РК и Национальный банк РК планировали снизить предельную ГЭСВ по ипотеке с 25% до 20% с ноября 2025 года. Однако внедрение нормы перенесли на июль 2026 года, оставив планку на уровне 25%.

Ипотека через жилстройсбережения

По системе жилстройсбережений работает Отбасы банк. Клиенты сначала накапливают средства на депозите, получая:

• вознаграждение банка;
• государственную премию (по итогам 2025 года — до 157 280 тенге).

Доступные займы:

• промежуточные – ГЭСВ от 6,2% до 9,6% (нужно накопить 50%);
• жилищные – ГЭСВ от 3,6% до 6,9% (также 50%);
• льготные программы для социально уязвимых категорий – ГЭСВ около 2%;
• региональные программы для молодёжи – ГЭСВ от 5,2% до 5,7%.

Партнёрская ипотека

Совместные программы банков и застройщиков предлагают:

• Банк ЦентрКредит,
• Freedom Bank,
• Bank RBK,
• Altyn Bank.

Условия:

• ГЭСВ – от 0,1% до 24,5%;
• сумма кредита – до 175 млн тенге;
• срок – до 240 месяцев.

Итог

Ипотечный рынок Казахстана предлагает широкий выбор инструментов. Самые выгодные условия сегодня доступны через систему жилстройсбережений и партнёрские программы с застройщиками. Однако ключ к успешной сделке – правильно подобранный объект, полностью соответствующий требованиям банка.