Однако из-за роста предельной стоимости жилья число выдаваемых кредитов сократится примерно на 10%
Финансовый эксперт Айбар Олжаев в новой аналитической колонке заявил, что в ближайшие месяцы казахстанцам стоит отказаться от дорогой ипотеки и сосредоточиться на сбережениях, сообщает Qaz365.kz.
По его словам, коммерческая ипотека фактически «уходит в спячку», а на смену ей приходит выгодная депозитная политика.
Эксперт отметил, что программа «7-20-25», несмотря на ограниченный лимит финансирования, продолжит работу до 2029 года и уже получила обновление, которое одобрили заемщики. Теперь максимальная стоимость жилья, приобретаемого по этой программе, увеличена до 30 млн тенге в крупнейших городах и до 20 млн тенге в других регионах.
«Например, в Астане теперь можно рассчитывать не только на однокомнатную квартиру, но и на жилье побольше – двух- или трехкомнатное. Людям это, конечно, нравится», – отметил Олжаев.
При этом, по его словам, «7-20-25» остается безопасной для экономики, поскольку годовой лимит финансирования не увеличен и по-прежнему составляет 100 млрд тенге. Однако из-за роста предельной стоимости жилья число выдаваемых кредитов сократится примерно на 10%.
Говоря о коммерческой ипотеке, эксперт предупредил: при текущей базовой ставке 18% банкам невыгодно выдавать займы дешевле 22–23%. Уже через две недели вступает в силу норма, ограничивающая годовую эффективную ставку по ипотеке 20%. Это, по словам Олжаева, приведет к временной приостановке коммерческой ипотеки в стране.
«Это не конец, а пауза. Как только базовая ставка опустится ниже 16%, банки снова вернутся на ипотечный рынок», – прогнозирует он.
Олжаев также отметил, что в ближайшие месяцы покупать жилье невыгодно: цены на квартиры перегреты из-за спекуляций на фоне обсуждения НДС, хотя налог не распространяется на вторичное жилье.
«Хочу предупредить, ипотека с более чем 20% годовых – это самая дорогая покупка. Откажитесь от нее, особенно если это аннуитет. Сейчас лучшее решение держать деньги на депозитах. 20% годовых по вкладам – это редкий шанс, который стоит использовать», – подчеркнул эксперт.
По мнению Олжаева, период 2025 года станет временем депозитов, а не кредитов. Он уверен, что именно массовое предпочтение вкладов поможет снизить инфляцию и в будущем вернуть ипотечные ставки к уровню 9–11%.
«Когда инфляция остынет, а экономика стабилизируется, мы снова сможем брать дешевую ипотеку. Главное не спешить», – резюмировал финансовый эксперт.
