Мусрепов прогнозирует три возможных сценария развития рынка
После повышения базовой ставки до 18% казахстанцы столкнулись с резким сокращением ипотечных программ, сообщает Qaz365.kz.
Большинство банков приостановили выдачу займов, и фактически единственным стабильным источником жилищного кредитования остался Отбасы банк. Остальные финансовые организации выдают ипотеку точечно и на более жестких условиях, что уже заметно отразилось на рынке недвижимости.
Президент Казахстанской Федерации недвижимости Ермек Мусрепов в интервью inbusiness.kz рассказал, что рынок жилья вошел в стадию «вынужденной паузы».
«Несмотря на ограниченность предложений, ряд банков – Freedom Bank, Altyn Bank, Нурбанк, Банк ЦентрКредит продолжают выдавать ипотеку, но на индивидуальных условиях. Однако доступность кредитов для населения резко снизилась. Сегодня Отбасы банк стал якорем ипотечного рынка», – отметил эксперт.
По его словам, из-за приостановки ипотечных программ резко упал спрос на жилье, особенно на вторичном рынке. Девелоперы начали предлагать рассрочки, гибкие графики платежей и скидки, чтобы удержать клиентов. В ближайшие месяцы ожидается умеренное снижение цен на 7–15%, но «массового обвала не будет».
Мусрепов прогнозирует три возможных сценария развития рынка:
1. Стагнация – наиболее вероятный вариант: падение количества сделок на 15–20%.
2. Частичное восстановление – при возвращении банков в ипотечный сегмент.
3. Госвмешательство – запуск субсидий и компенсаций, который может оживить рынок к концу 2025 года.
Эксперт предложил государству субсидировать процентные ставки, ввести гарантии по ипотечным портфелям и расширить программы Отбасы банка, чтобы снизить нагрузку на семьи и поддержать строительный сектор.
«Ипотека – это не просто кредит, а один из ключевых факторов социальной стабильности. Государство, банки и девелоперы должны действовать вместе, чтобы сохранить людям возможность купить жилье», – подчеркнул Ермек Мусрепов.
