Эксперты отмечают, что рынок не рухнул, но игровое поле изменилось
После короткой паузы банки Казахстана начали возвращать ипотеку, но уже на новых условиях. Повышение базовой ставки Национального банка до 18 процентов и планы ограничить максимальные ставки по ипотеке сделали кредиты менее выгодными для финансовых организаций. Однако после того как решение о снижении предельной ставки отложили до июля 2026 года, крупнейшие банки постепенно возобновили выдачу займов, сообщает Qaz365.kz.
Больше всего подорожание заметно в Банк ЦентрКредит – ставка там варьируется от 20 до 25 процентов в зависимости от срока и программы. Это один из первых банков, вернувшихся к ипотеке после октябрьской паузы.
В Halyk Bank ипотека доступна под 20–22,5 процента, причем теперь банк снова принимает заявки не только на первичное, но и на вторичное жилье. По словам специалистов, спрос восстанавливается, но условия стали строже.
В Freedom Bank идут финальные настройки по стандартной и каскадной ипотеке, вскоре они появятся на сайте и в приложении с обновленными ставками. Пока клиенты могут оформить жилищный заем в рамках госпрограммы «7-20-25» или воспользоваться партнерской ипотекой с застройщиком BI Group.
На фоне подорожания ипотеки именно Отбасы банк остается главным исключением. Здесь действуют самые доступные ставки на рынке — от 3,5 до 8,5 процента годовых в зависимости от программы и размера накоплений на депозите. По данным банка, наибольшим спросом пользуется займ по системе жилищных строительных сбережений, где чем выше собственные накопления, тем ниже ставка. Кроме того, Отбасы банк сохраняет особые программы для семей с детьми и молодых специалистов, а в 2025 году расширил цифровое оформление ипотеки через eGov.
В Altyn Bank пока действуют только партнерские программы на первичное жилье, а Нурбанк и Forte Bank еще не вернулись к ипотечному кредитованию.
Эксперты отмечают, что рынок не рухнул, но игровое поле изменилось. Классические программы под старые проценты уходят, им на смену приходят гибридные решения с застройщиками и госучастием. А для покупателей главный вопрос теперь не только, где дешевле, но и кому вообще дадут ипотеку в новых условиях.
