Эксперт подчеркивает, что рынок недвижимости в столице крайне чувствителен к спросу.
Рынок недвижимости в Казахстане за осень и начало зимы столкнулся с резким ростом цен на жилье, сообщает Qaz365.kz.
По словам риелторов, стоимость квартир в отдельных районах увеличилась на 5-6 миллионов тенге всего за два месяца, при том что объективных причин для такого скачка участники рынка не видят.
Риелтор Асемгуль Рахимжанова отмечает, что подорожание затронуло как новые жилые комплексы, так и дома, построенные несколько лет назад, включая районы, которые ранее не считались престижными.
«Знаете, что творится на рынке недвижимости? Квартиры, которые в сентябре стоили 26-28 миллионов тенге, сейчас выставляют уже за 34-36 миллионов. Однокомнатные и так называемые “полуторки”, двухкомнатные квартиры площадью 37-42 квадратных метра резко выросли в цене. И речь идет не только о Левом берегу или Ботаническом районе», – говорит риелтор Асемгуль Рахимжанова.
По ее словам, рост цен зафиксирован и на улицах, где ранее жилье считалось более доступным. При этом речь идет о домах 2022 года постройки, которые уже нельзя отнести к новостройкам.
«Даже на улицах Майлина и Момышулы квартиры сейчас стоят по 23 миллиона тенге. Это дома 2022 года, они не новые. В моем доме за октябрь и ноябрь цена одной и той же квартиры выросла не на 2 миллиона, а сразу на 5-6 миллионов тенге», – отмечает она.
Рахимжанова считает, что значительная часть роста цен носит искусственный характер и формируется самими собственниками жилья, которые ориентируются не на реальную стоимость, а на ажиотаж и количество звонков.
«Клиент хотел продать квартиру за 18 миллионов, потом поставил 23. Когда ему начали звонить пять человек, он решил, что продешевил, и поднял цену до 25 миллионов. Один поднял цену, второй поднял – все смотрят друг на друга и ставят максимум. Эти цены неадекватные, они не соответствуют реальной ценности жилья», – говорит риелтор.
Эксперт по рынку недвижимости Маншук Тлеухан объясняет, что ситуация в Астане во многом определяется первичным рынком, а не качеством конкретного жилья.
«В Астане стоимость квартир зависит не от качества дома или строительных материалов, а напрямую от цен на первичном рынке. Чем дороже жилье у застройщика, тем выше стоимость квартир на вторичном рынке», – поясняет Маншук Тлеухан.
Она приводит в пример дома, построенные три года назад, цена которых продолжает стремительно расти.
«Дома компании SAT-NS за Хан-Шатыром, построенные в 2022 году, в ноябре продавались по 588 тысяч тенге за квадратный метр. Сейчас цена уже около 700 тысяч. Это жилье не новое, ему три года, но стоимость выросла очень существенно», – говорит эксперт.
Дополнительным фактором роста цен, по словам Маншук Тлеухан, стало подорожание новостроек из-за налога на добавленную стоимость.
«На первичном рынке застройщики продают жилье с учетом НДС, из-за чего цена выросла минимум на 16%. На вторичном рынке собственники поднимают стоимость, ориентируясь на спрос. При этом, несмотря на рост цен, спрос не снижается – покупателей по-прежнему много», – отмечает она.
Эксперт подчеркивает, что рынок недвижимости в столице крайне чувствителен к спросу.
«Только за один месяц 2026 года на рынок вышло около 26 тысяч квартир, при этом цены выросли минимум на 20%. Несмотря на это, количество покупателей остается высоким», – заключила Маншук Тлеухан.
