Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать
Эксперты по недвижимости считают, что ближайшие месяцы могут стать переломными для всей отрасли. Рынок нестабилен, в декабре спрос на жилье вырос на 50%, а в январе упал обратно. При этом цены практически остановились, сообщает Qaz365.kz со ссылкой на 31.kz.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, и какую недвижимость эксперты считают самой переоцененной?
По данным аналитиков, в феврале стоимость квартир на вторичном рынке выросла всего на 0,2 процента по сравнению с январем. В большинстве городов изменение цены квадратного метра не превысило одного процента. Средняя цена на вторичном рынке – 420 тысяч тенге. Самые дорогие квартиры – в Алматы, Астане и Шымкенте. Самые дешевые – в Кызылорде, Таразе и Актобе.
– Безусловно, цены надутые из-за того, что люди хотят: о, налоги ввели, сейчас жильё будет дорожать. Но на самом деле, спрос не увеличился. На самом деле, на сегодняшний день нет ипотечных программ, которые бы могли очень хорошо повлиять на рынок в целом март и чуть-чуть апреля – это будет ситуация стагнации, – сказал директор регионального офиса объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Виталий Брайловский.
Эксперт Айбар Олжаев согласен, что сейчас продают и покупают жилье только те, кому это нужно сделать срочно. Остальные ждут лучшей ситуации. Эффект пенсионных денег уходит, ажиотаж из-за повышения НДС – тоже, базовая ставка высокая, коммерческая ипотека дорогая, на госпрограммы жесткий лимит. То есть нет факторов, разгоняющих спрос. Объем сделок может снизиться еще на 20-25 %.
– Скорее всего, мы увидим год охлаждения рынка, падение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что более, скажем так, спекулятивная часть, которая была в предыдущие 3 года, от нас уходят, – отметил эксперт в сфере недвижимости Айбар Олжаев.
По мнению специалиста, сейчас уйдут с рынка застройщики, которые использовали серые схемы долевого строительства, и рынок очистится. Останутся только сильные компании. Сами же застройщики уверены, что строительный рынок столкнется с новыми трудностями. Новый налоговый кодекс приведет к росту затрат.
– Земля, оформление, те затраты, эти затраты. В итоге, застройщик получит 10-15% прибыли. Ориентировочно. Ты 10-15% прибыли получаешь, чтобы отдать банку 20%? Лучше ничего не строить, деньги в банк положить и лежать. Поэтому многие строительные компании уйдут с рынка или разорятся, особенно те, кто строили высотки выше 12 этажей, – подчеркнул руководитель ассоциации застройщиков карагандинской области Толеген Ашимов.:
В лучшем случае, будут строить таунхаусы или дуплексы, потому что там можно получить больше прибыли и меньше административной волокиты, считает Толеген Ашимов.
Он уверен, что в итоге строительная отрасль может сильно просесть.
