Объявления о продаже жилья в беспроцентную рассрочку всё чаще можно встретить в социальных сетя
В Казахстане набирает популярность покупка недвижимости в рассрочку в обход банковских займов. Главный аргумент для заключения таких сделок – отсутствие высоких процентов, которые сопровождают традиционную ипотеку. Однако юристы и риелторы предупреждают, что покупка квадратных метров напрямую у продавца имеет свои подводные камни, передает Qaz365.kz со ссылкой 31 канала.
Объявления о продаже жилья в беспроцентную рассрочку всё чаще можно встретить в социальных сетях. Сроки выплат по таким предложениям обычно варьируются от двух до пяти лет. Если раньше подобным инструментом пользовались преимущественно компании-застройщики, то теперь из-за подорожания ипотеки рассрочка активно применяется на вторичном рынке при продаже недорогих квартир.
Несмотря на кажущуюся выгоду, короткие сроки выплат требуют тщательного расчета собственной платежеспособности с учетом возможных форс-мажоров.
«Во-первых, мы не знаем, что будет с ценами на недвижимость, не исключено, что они могут упасть. При этом люди берут на себя обязательства по фиксированной стоимости на долгие годы, попадая в долговую яму. Такой риск тоже есть», – отмечает юрист Евгений Яворский.
Специалисты подчеркивают, что при оформлении купли-продажи в рассрочку обеим сторонам необходимо юридически обезопасить сделку. После подписания договора покупатель получает право жить в квартире, но не может ее перепродать. Продавцу же для защиты своих интересов следует наложить обременение на недвижимость до полного погашения долга. Если покупатель перестанет платить, суд обяжет вернуть жилье владельцу, а деньги – несостоявшемуся покупателю. Кроме того, в договоре можно предусмотреть штрафные санкции: обычно неустойка составляет 15-20%.
Директор агентства недвижимости Виталий Браиловский обращает особое внимание на процедуру завершения сделки.
«Обязательно должны быть прописаны сроки, суммы и конечная дата расчета. Для покупателя очень важно после проведения всех выплат взять у продавца нотариальное заявление о том, что расчет произведен в полном объеме. Это необходимо, так как в изначальном договоре указывается, что в момент подписания получена не вся сумма», – пояснил эксперт.
