Аналитики подчеркивают, что рыночный сегмент постепенно смещается в сторону более обеспеченных покупателей
В 2025 году в Казахстане значительно увеличился разрыв между стоимостью жилья и доходами населения. Об этом говорится в обзоре ипотечного рынка, подготовленном Ассоциацией финансистов Казахстана (АФК), передает Qaz365.kz
По данным экспертов, двузначный рост цен на недвижимость на фоне снижения реальных доходов населения существенно ухудшил доступность жилья для казахстанцев.
«Ускоренное удорожание недвижимости при снижении реальных доходов населения привело к заметному увеличению разрыва между стоимостью жилья и платежеспособностью домохозяйств. Поддержка спроса со стороны льготных программ и нерыночных источников финансирования происходит на фоне ограниченного предложения жилья, что сохраняет высокую активность сделок, но не сопровождается сопоставимым ростом доходов населения», — отмечается в обзоре АФК.
Аналитики подчеркивают, что рыночный сегмент постепенно смещается в сторону более обеспеченных покупателей. Все чаще сделки совершаются с крупными первоначальными взносами или полностью без привлечения ипотечных кредитов. При этом зависимость активности на рынке от государственных программ продолжает расти.
В Ассоциации также обратили внимание на возможное ужесточение макропруденциальных требований в ипотечном и розничном кредитовании. Речь идет, в частности, о параметрах LTV (соотношение кредита к стоимости жилья) и коэффициенте долговой нагрузки заемщиков. По мнению экспертов, такие меры могут затронуть широкий круг участников рынка.
«В условиях уже сниженной доступности жилья ужесточение требований способно дополнительно ограничить круг потенциальных заемщиков и усилить охлаждение рыночной активности», — считают аналитики.
В АФК отмечают, что без роста платежеспособности населения, развития устойчивых рыночных механизмов финансирования и сбалансированной регуляторной политики существующие дисбалансы на рынке жилья могут сохраняться и даже усиливаться в среднесрочной перспективе.
Ранее, 10 марта, премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов поручил разработать новые подходы к развитию коммерческой ипотеки банков второго уровня и других инструментов обеспечения граждан жильём. По его словам, «Отбасы банк» должен в большей степени ориентироваться на поддержку социально уязвимых слоёв населения.
