Самыми востребованными остаются совместные программы акиматов и Отбасы банка
Вопрос приобретения собственного жилья остается одним из самых острых для молодых казахстанцев. Высокие рыночные ставки делают стандартную ипотеку практически недоступной, однако государство и региональные власти предлагают ряд льготных инструментов. Аналитики Krisha.kz систематизировали актуальные программы, которые позволяют молодым специалистам и семьям обзавестись квадратными метрами на выгодных условиях, сообщает Qaz365.kz.
Региональный прорыв: «Алматы жастары» и аналоги
Самыми востребованными остаются совместные программы акиматов и Отбасы банка. В 2026 году такие проекты как «Алматы жастары», «Елорда жастары», «Алатау жастары» и Qamqor продолжают поддерживать специалистов до 35 лет. Главная особенность этих программ – крайне низкая процентная ставка в 5–6% годовых.
Для участия необходимо иметь стаж работы не менее полугода в приоритетных сферах: здравоохранение, образование, культура, спорт, СМИ, социальный сектор и правоохранительные органы. Важным условием является отсутствие собственного жилья у заявителя и супруга в течение последних 5 лет.
«Региональные программы – это, пожалуй, самый "дешевый" способ купить жилье сегодня. При первоначальном взносе от 10% и сумме займа до 20 млн тенге, ежемесячный платеж остается комфортным для бюджета молодого специалиста. Однако стоит помнить, что запуск таких программ напрямую зависит от выделения средств из местного бюджета, поэтому подавать заявку нужно максимально оперативно после старта приема», – подчеркивают эксперты рынка недвижимости.
Поддержка молодых семей: «Жас отбасы»
Для тех, кто состоит в официальном браке не более пяти лет, действует программа «Жас отбасы». Она требует больше дисциплины в накоплениях, но предлагает гибкие условия по ставке.
Для участия необходимо открыть депозит в Отбасы банке и копить на нем минимум один год. При наличии 50% от стоимости жилья, банк предоставляет займ под 6% годовых с последующим снижением до 5%. В отличие от региональных программ, здесь сумма займа может достигать внушительных 100 млн тенге, а купить можно не только квартиру, но и земельный участок под строительство дома.
Аренда с правом накопления
Для молодежи до 29 лет, которая пока не готова к крупному первоначальному взносу, существует формат арендного жилья без права выкупа. Арендная плата в таких домах составляет символические 5–15 тысяч тенге в месяц.
Это социальный лифт, позволяющий за пять лет аренды накопить на первоначальный взнос по любой другой ипотечной программе. Основные требования: наличие работы, доход не менее 40 МРП и постоянная регистрация в городе не менее 2 лет.
«Наурыз» и «7-20-25»: Масштабные альтернативы
Если возрастные или профессиональные ограничения региональных программ не позволяют в них участвовать, на помощь приходят масштабные проекты «Наурыз» и «7-20-25». В программе «Наурыз» ставка варьируется от 7% (для социально уязвимых слоев) до 9%, а сумма займа в мегаполисах достигает 36 млн тенге.
«Программа "Наурыз" стала отличным подспорьем для тех, кто не попадает под критерии молодежных программ по профессии. Здесь важно иметь на депозите минимум 2 млн тенге. А вот "7-20-25" остается единственным инструментом с фиксированной ставкой 7% для первичного рынка, хотя и имеет жесткие лимиты по стоимости жилья в зависимости от региона», – отмечают специалисты.
Независимо от выбранного пути, эксперты рекомендуют начинать с открытия депозита. Даже небольшие, но регулярные накопления повышают шансы на одобрение займа и позволяют быстрее достичь заветной цели – получения ключей от собственной квартиры.
