На сегодняшний день произведен осмотр недвижимого имущества 40 собственников
Речь идет об участке в мкр Таугуль, на котором вместо разрушенных бараков должна появиться школа. Сейчас в районе острая нехватка ученических мест, однако стройка откладывается из-за спора по стоимости земли с ее владельцами, передает Qaz365.kz.
«Существующая школа №72 в мкр. Таугуль на пересечении улиц Сулейменова – Талдыкурганская рассчитана на 360 учеников, фактически ее посещают 494 ученика. На сегодняшний день в микрорайоне Таугуль не хватает 560 ученических мест. Учитывая новостройки, которые здесь появятся по программе реновации ветхого жилья и строительства ЖК "Асыл Тас", дефицит составит, по предварительным расчетам, 2 тыс. ученических мест», - рассказали в Управлении земельных отношений.
Проект увеличения мощности действующей школы №72 является самым оптимальным. Для этого необходимо расширение ее территории и строительство новых корпусов. Под изъятие попадают участки, на которых расположено 15 домов барачного типа 1950-х и 2000-х годов постройки. Всего в них 49 собственников.
Оценочной компанией ТОО "Багалау эксперт" на сегодняшний день произведен осмотр недвижимого имущества 40 собственников. Согласно оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет 9 927 139 тенге за 1 сотку, жилого дома – от 96 тыс. до 120 тыс. тенге за 1 кв. м, в зависимости от года постройки и материла стен. Однако, такие данные устроили не всех владельцев ветхих построек.
«Оценка производится с учетом рыночных цен, без завышения или занижения. При этом нельзя сравнивать стоимость выкупа с той, что предлагают застройщики коммерческих объектов, которые завышают цены, с дальнейшим включением этих затрат в цену построенных домов. Таким образом, оценка образуется из стоимости земельного участка, стоимости дома, хозпостроек и зеленых насаждений, имеющихся на участке. Такая оценка позволяет определить корректную рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Все земельные участки, выкупаемые государством для строительства социальных объектов, оцениваются на основании действующего законодательства и стандартов. Важно отметить, что оценка производится независимыми оценщиками», – пояснили в Управлении земельных отношений.
Исследование рынка производится в том числе по объявлениям продажи объектов, выставленных в заданном районе на информационном портале "Крыша". Но портал не всегда отображает действительную стоимость, так как собственники, как правило, в объявлении указывают завышенную стоимость для дальнейшего торга. Имеют место быть факты манипуляции с ценами, с использованием портала. Например, собственники, узнав о выкупе земельных участков для тех или иных проектов как коммерческих, так и государственных, начинают размещать объявления о продаже объекта собственности по завышенной цене. Таким образом, искусственно создавая несуществующий рынок цен.
В процессе переселения жильцов ветхих домов седьмой очереди 18 собственников отказались от предоставленных условий переселения жителей. По состоянию на 14 июля 2024 года переселены 45 собственников из 64. В акимате недоумевают, почему жильцы отказываются от всех предложенных взамен вариантов, ведь предлагаемые квартиры в новых домах превышают по площади старое ветхое жилье.
Один из лидеров несогласных жильцов Ернар Рахимжанов, неоднократно обращался в различные инстанции с жалобами и заявлениями на медленные темпы проведения реновации в указанном районе, а также деятельность инвестора, застройщика – ТОО «UAR Group».
«На Рахимжанова и его близких оформлено четыре квартиры, которые он планирует продать (однокомнатная 24 кв. м, две двухкомнатные по 35,8 и 37,4 кв. м, трехкомнатная – 44,1 кв. м) за 200 млн тенге. Еще в прошлом году представители департамента переселения ТОО "Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы" предоставили Е. Рахимжанову для осмотра и выбора для постоянного или временного проживания новые квартиры по ул. Жандосова, которые находятся в 600 метрах от указанных выше ветхих домов. В частности, ему была показана двухкомнатная квартира площадью 84,6 кв. м на 2-м этаже, двухкомнатная квартира площадью 87,7 кв. м на 10-м этаже. От предложенных вариантов и осмотра других квартир Е. Рахимжанов отказался. На данный момент он требует определить инвестора, чтобы продать за наличные средства свои квартиры и категорически не согласен на обмен даже при увеличенной в два раза площади», – рассказали в Управлении земельных отношений.
