Это – проблема тысячи вкладчиков страны
Министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев не поддерживает инициативу депутата Мажилиса Нургуль Тау относительно введения понятия «эскроу-счета» в сфере жилищного строительства. По словам министра, это может привести к росту первоначального взноса жилья в стране. Но Шарлапаев пообещал изучить вопрос, передает Qaz365.kz.
Предложение депутата Тау
Депутат Мажилиса на предыдущем заседании заявила, что четыре с половиной миллиона человек в стране нуждаются в жилье. Из них 1,3 миллиона – молодые люди. Это – проблема тысячи вкладчиков страны.
«Таким образом, в 2023 году доля теневого рынка долевого строительства в Казахстане составила около 70%. Буквально недавно в Алматинской области произошел скандал с участием 200 семей, которые уже два года не могут заселиться в свои дома. Для решения данной проблемы предлагается ввести в строительную отрасль понятие «эскроу-счета». В частности, понятие «эскроу-счета» не является чуждым для законодательства страны. Однако этот механизм действует только в рамках платежных систем и платежного законодательства», - говорит депутат.
Нургуль Тау отмечает, что до ввода объекта в эксплуатацию средства вкладчиков хранятся на специальных «эскроу-счетах». В случае расторжения договора строительной компанией, вкладчик может снять свои деньги.
Почему Шарлапаев не поддерживает
В своем ответе Канат Шарлапаев отмечает, что, в соответствии с законом, эскроу-счет – это текущий или сберегательный счет, который клиент открывает на имя третьего лица, ограничивая его право совершать расходные операции по банковскому счету до наступления или исполнения условий, определенных клиентом.
«Введение механизма эскроу-счета требует более детальной проработки заинтересованными государственными органами, в связи с этим министерство направило письмо в Национальный банк, Министерство финансов и Агентство по развитию и регулированию финансового рынка о предоставлении своих позиций. А также следует учесть, что для внедрения данного механизма, необходимо внести изменения в ряд законодательств Казахстана, в том числе в Гражданский кодекс. При этом, использование «эскроу-счетов» напрямую повлияет на рынок жилищного строительства и в последующем на первичном рынке могут возникнуть риски роста цен на недвижимость, что существенно снизит инвестиционную привлекательность долевого строительства и негативно скажется на покупательной способности», - говорит Шарлапаев.
Министр считает, что в связи с этим, вопрос введения «эскроу-счетов» требует детальной проработки и всестороннего рассмотрения со стороны заинтересованных государственных органов.
