Высотные дома больше не примут без проверки: изменения с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года в Казахстан вступят в силу обновлённые требования к приёму и вводу в эксплуатацию высотных жилых домов, шений по статье 449 КоАП РК «Приставание в общественных местах» – 115,9 тыс. случаев, передает Qaz365.kz.

Изменения затронут рынок новостроек и ужесточат контроль за пожарной безопасностью многоквартирных зданий.

О готовящихся нововведениях сообщил первый заместитель премьер-министра Роман Скляр, отвечая на депутатский запрос.

Новые правила будут применяться не ко всем объектам жилищного строительства. Они затронут:

• многоквартирные жилые дома высотой более 28 метров;

• здания, ввод которых в эксплуатацию планируется после 1 февраля 2026 года.

Для таких объектов появится дополнительный обязательный этап перед официальной сдачей.

Что изменится при вводе в эксплуатацию

Согласно поправкам в закон «О гражданской защите», высотные жилые дома больше не смогут быть введены в эксплуатацию без специального документа — заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности.

Ключевые положения:

• заключение должно быть получено до приёмки и ввода здания;

• процедура будет проводиться в рамках закона «О разрешениях и уведомлениях»;

• без этого документа юридическое оформление новостройки станет невозможным.

Кто будет выдавать заключение

Полномочия по выдаче заключения возлагаются на:

• территориальные подразделения уполномоченного органа;

• структуры, работающие в сфере гражданской защиты.

Именно они будут проводить проверку и принимать решение о возможности ввода объекта в эксплуатацию.

Как будет проходить проверка

Перед выдачей заключения специалисты проведут комплексное обследование уже построенного здания, включая:

• пожарно-техническое обследование;

• проверку строительно-монтажных работ на соответствие действующим нормам;

• оценку соответствия проектных решений фактическому исполнению и требованиям законодательства.

Порядок проверки и выдачи заключения будет регламентирован отдельными правилами.

Зачем вводят новые требования

Ужесточение контроля связано с повышением уровня безопасности жителей высотных домов. Власти подчёркивают, что:

• высотные здания относятся к объектам повышенного риска;

• пожарная безопасность напрямую влияет на жизнь и здоровье граждан;

• дополнительная проверка должна снизить риски при эксплуатации жилья.

Фактически речь идёт о более строгом фильтре для застройщиков на финальном этапе сдачи объектов.

Как это повлияет на рынок жилья

Новые правила могут отразиться на рынке недвижимости следующим образом:

• застройщикам придётся закладывать дополнительное время на получение заключения;

• сроки ввода высотных домов могут увеличиться;

• покупатели получат дополнительные гарантии безопасности;

• сегмент высотного жилья станет более зарегулированным.

При этом действующие процедуры не отменяются, а дополняются новым обязательным этапом.

С 1 февраля 2026 года высотные жилые дома в Казахстане будут вводиться в эксплуатацию по новым правилам. Без заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности такие объекты не смогут получить разрешение на ввод. Власти подчёркивают: цель изменений – не усложнение рынка, а повышение безопасности проживания в многоэтажных домах.