Теперь эта гарантия закреплена на уровне Конституции.
Председатель Верховного суда Казахстана Асламбек Мергалиев дал подробное разъяснение статьи 28 новой Конституции, запрещающей лишение жилья без решения суда, сообщает Qaz365.kz.
По его словам, норма направлена на защиту прав собственников и предотвращение произвольных выселений:
«Принятая новелла ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение либо лишение жилья без решения суда, вступившего в законную силу».
Глава суда подчеркнул, что права собственника остаются ключевыми:
«Необходимо понимать, что правом распоряжения жильем обладает только законный владелец».
Если арендатор нарушает условия договора – не платит или портит имущество – собственник вправе расторгнуть договор и потребовать освободить жилье.
При этом суд, как отметил Мергалиев:
«Не “разрешает жить”, а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в этом жилье».
Верховный суд напомнил, что подобные положения действовали и ранее:
«Это не новая практика. Аналогичные нормы уже многие годы закреплены в законодательстве».
Теперь эта гарантия закреплена на уровне Конституции.
По данным суда, споры между арендодателями и арендаторами возникают нечасто:
«В 2025 году из 2,7 тысячи дел о выселении лишь 6% касались квартиросъемщиков».
Как правило, при наличии договора конфликты не доходят до суда.
Мергалиев отдельно подчеркнул проблему устных договорённостей:
«Основные проблемы возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор».
В таких случаях и собственнику, и жильцу сложно доказать свою правоту.
По оценке Верховного суда, новая норма не создаст правовой неопределённости:
«Введение данной нормы направлено на усиление защиты прав собственников недвижимости и обеспечение прозрачности сделок».
