Ключевое нововведение касается зависимости процентной ставки от размера первоначального взноса.
С 1 июля в Казахстане могут изменить правила выдачи ипотечных кредитов. Об этом сообщил председатель Тимур Сулейменов во время брифинга в Национальный банк Казахстана, сообщает Qaz365.kz.
Ключевое нововведение касается зависимости процентной ставки от размера первоначального взноса. По словам главы регулятора, новые правила направлены на то, чтобы сделать рынок более справедливым и стимулировать заемщиков к более высоким первоначальным взносам.
«Коротко: если ваш первоначальный взнос составляет 30 процентов и выше – ставка по ипотеке должна быть не более 20 процентов. Если ниже — то ставка на оставшуюся сумму может составить до 25 процентов», — заявил Сулейменов.
Сейчас, как отметил он, ситуация выглядит несправедливой: заемщики с разным уровнем первоначального взноса могут получать кредиты по одинаковым ставкам — в диапазоне 20–24%.
«Сейчас может быть так: у меня первоначальный взнос 10 процентов, у вас – 30 процентов, но ставка по ипотеке одинаковая — 20–24 процента. Это разве справедливо? Я считаю, что нет», – подчеркнул глава Нацбанка.
Предполагается, что новые правила устранят этот дисбаланс:
«Когда изменения вступят в силу, мы устраним эту несправедливость: выше первоначальный взнос — ниже ставка, ниже первоначальный взнос – выше ставка».
Кроме того, в стране планируется пересмотреть подход к расчёту годовой эффективной ставки по ипотеке. Несмотря на высокие проценты, спрос на рыночную ипотеку в Казахстане продолжает расти двузначными темпами.
При этом регулятор предупреждает о рисках: ипотека под 25% может привести к значительной переплате – за 10 лет она способна достигать примерно тройной суммы займа. В связи с этим в Национальный банк Казахстана разрабатывают более гибкие механизмы регулирования рынка.
