Какие ипотеки будут работать в 2025 году

Составили список популярных ипотек в Казахстане, которые будут работать в следующем году, передает Qaz365.kz со ссылкой на Krisha.kz.

«7-20-25»

Программа продолжит работать в условиях ограниченного финансирования. Есть три проблемы:

1. Ограничение финансирования — 100 млрд в год, раньше ограничений не было.
2. Сложности с поиском квартир — очень мало готовых, невыкупленных квартир.
3. Большинство квартир гораздо дороже, чем допускается по условиям программы: 15–25 млн тенге. Из-за этого покупатели вынуждены вступать в рискованные схемы предоплаты, предварительной покупки.

Условия:

• Ставка — 7 %.
• Первоначальный взнос — от 20 %.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Максимальная цена квартиры: в Астане, Алматы, их пригородах, а также в Шымкенте, Актау, Атырау — 25 млн; в Караганде, Туркестане — 20 млн; в регионах — 15 млн.

Кредиты выдают следующие банки: Халык (Народный), ЦентрКредит, Евразийский, RBK, Forte, Altyn, Freedom Finance.

Особенности:
Не должно быть жилья на момент подачи заявки в банк.
Можно купить только новое жильё, у застройщика. ЖК должен быть введён в эксплуатацию.
Есть сложности с подачей заявок из-за ограничения финансирования.
Искать жильё нужно самостоятельно.

«Наурыз», «Отау»

В 2025 году эти ипотеки будут работать по одинаковым условиям:

• Ставка — 9 %. Для социально уязвимых очередников акиматов — 7 %. Через несколько лет ставка снизится до 4 %.
• ПВ — от 20 %.
• Срок кредита — до 19 лет.
• Максимальная сумма займа (цена квартиры может быть выше) — до 36 млн тенге в Астане, Алматы; до 30 млн — в других городах.

При запуске их условия отличались, однако недавно условия ипотек уравняли. Как пояснили в Отбасы банке. скорее всего, они такими и останутся.

Особенности:
На момент подачи заявки не должно быть собственного жилья в течение последних пяти лет не только у участника, но и его супруги (-а) и несовершеннолетних детей.
Нужен депозит в Отбасы банке с накоплениями от 1 млн тенге. Срок счёта не важен.
Можно купить как первичное, так и вторичное жильё, причём не только квартиры, но и дома. Первичку — в крупных городах, вторичку — в сёлах и моногородах.
Искать новостройки нужно только на сайте Отбасы банка, в специальном разделе, вторичное жильё — самостоятельно, например на Krisha.kz.

«Умай», или женская ипотека

Условия:

• Ставка — 14.4 % с понижением до 3.5–5 %.
• Первоначальный взнос — 15–20 %.
• Максимальный размер кредита — до 50 млн.
• Доход участницы — 900 тыс. тг.
• Срок ипотеки — до 25 лет.

Особенности:
Только для женщин, имеющих официальный доход.
Требования об отсутствии жилья нет, то есть можно купить вторую-третью квартиру.
Можно купить как первичку, так и вторичку.
Можно использовать пенсионные излишки.
В 2025 году будет важен размер вознаграждения на депозите — больше шансов пройти конкурсный отбор. Будущие участницы могут открывать депозиты уже сейчас.

«Зелёная ипотека» 

Условия:

• Первоначальный взнос — от 20 %.
• Максимальная сумма кредита — 50 млн тенге.
• Срок — до 25 лет.

Особенности:
Требования об отсутствии жилья нет. Можно купить второе-третье жильё.
Купить можно только новостройку в определённых ЖК, имеющих сертификаты соответствия ӨМІР/ ГОСТ Р/ BREAM/ LEED.

Ипотеки Отбасы банка

В Отбасы банке можно купить квартиру и по другим программам. Отбасы — государственный банк, который, в отличие от коммерческих, работает по системе жилищно-строительных сбережений.

Главная особенность такой системы — сначала нужно накопить деньги. Это позволяет получить более низкую ставку кредитования по сравнению с рыночными.

Основные виды ипотечных займов:

• Жилищный — нужно с нуля накопить половину стоимости квартиры, тогда ставка составит 3.5–5 % годовых.
• Промежуточный — знаменитая программа «50/50». Её суть в том, что человек приносит половину стоимости жилья, и банк выдаёт ему ипотеку. Ставка тоже невысокая: 6–8.5 %. Через три года она уменьшится до уровня жилищного займа.

Можно купить как первичное, так и вторичное жильё. Требований по отсутствию жилья нет.

Нюанс в том, что по «50/50» банк начисляет ставку на всю сумму кредита. Многим это кажется несправедливым. Но в этом особенность системы ЖСС, а ставка всё равно ниже, чем в других банках, как и общая переплата по кредиту.

Ипотеки в коммерческих банках 

Коммерческие банки также активно выдают ипотеки: собственные — для покупки первичного и вторичного жилья; партнёрские с застройщиками — только для первичного.

Условия:

• Ставки — от 0.1 до 21 % годовых.
• Сроки — от 6 месяцев до 20 лет.
• Первоначальный взнос — от 20 %, но есть программы и без него, но с предоставлением допзалога.

Ипотеку по первичному рынку дают в семи банках:

• Евразийском,
• Altyn,
• Halyk,
• ЦентрКредит,
• Фридом Банк Казахстан,
• ForteBank,
• Отбасы.

Что касается кредитования для покупки вторичного жилья, то получить такую ипотеку можно в банках:

• Altyn,
• Halyk,
• Банк ЦентрКредит,
• Фридом Банк Казахстан,
• ForteBank,
• Нурбанк,
• Отбасы.

В большинстве банков требуется первоначальный взнос — минимум 20 % от стоимости квартиры, в Форте банке — 15 %, в Нурбанке — 30 %. В БЦК можно оформить ипотеку без первоначального взноса, но тогда нужен будет дополнительный залог — недвижимость. Максимальный срок — 20 лет.

Минимальные процентные ставки:
— Отбасы банк: 3.5–10 %;
— в остальных банках: 17.2–19.5 %.

Ещё в Казахстане активно обсуждают появление исламской ипотеки. Финансисты считают, что около 1.5 млн казахстанцев могут и, главное, хотят покупать квартиры по законам шариата, то есть без процентных надбавок банков.