Уже сейчас некоторые банки применяют подобный подход
С 1 июля 2026 года в Казахстане изменятся правила выдачи ипотечных займов, передает Qaz3665.kz.
Банки начнут строже оценивать заемщиков и переходить к индивидуальному расчету процентных ставок. Это может существенно усложнить получение ипотеки для части граждан.
Ранее планировалось снизить предельную ставку по ипотеке с 25% до 20%, однако реформы затронут не только уровень ставок, но и сам механизм их определения.
Как сообщает портал «Крыша», финансовые организации будут отдавать приоритет более платежеспособным клиентам, предлагая им наиболее выгодные условия.
Индивидуальные ставки вместо фиксированных
Если раньше в большинстве банков действовали одинаковые ставки для всех заемщиков, то теперь условия будут рассчитываться персонально. На процент повлияют:
Уже сейчас некоторые банки применяют подобный подход. Например, при первоначальном взносе более 50% и коротком сроке кредита ставка может составлять от 0,1% до 7%. При меньшем взносе и длительном сроке – увеличиваться до 10-15%.
Надежным заемщикам – выгоднее условия
Клиенты с высоким доходом, первоначальным взносом от 30% и отсутствием долгов смогут рассчитывать на более низкие ставки, а также на большую сумму и срок кредита.
В то же время при высокой долговой нагрузке банк может повысить ставку или вовсе отказать в выдаче займа.
Учитываться будут только официальные доходы
Еще одно важное изменение – банки будут принимать во внимание исключительно официальные доходы, подтвержденные пенсионными отчислениями. Получить ипотеку без подтверждения дохода или под дополнительный залог станет невозможно.
Новые показатели долговой нагрузки
Помимо уже действующего коэффициента долговой нагрузки (КДН), который не должен превышать 50%, вводится новый показатель – коэффициент долга к доходу (КДД).
Он позволит оценивать не только ежемесячные платежи, но и общий объем долгов по отношению к годовому доходу заемщика. Таким образом банки смогут точнее определять уровень закредитованности клиентов.
Что делать заемщикам
Эксперты рекомендуют заранее подготовиться к новым требованиям:
«Новые правила направлены на снижение финансовых рисков для населения, однако для части казахстанцев доступ к ипотеке действительно может усложниться»,– отмечают эксперты рынка недвижимости.
