Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова рассказала, какие изменения сейчас рассматриваются по ипотечным займам банков второго уровня
Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова рассказала, какие изменения сейчас рассматриваются по ипотечным займам банков второго уровня, передает Qaz365.kz.
По ее словам, АРРФР совместно с Национальным банком сейчас рассматривает изменения в постановление, которое устанавливает предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по кредитам.
"В части ипотечных займов, как и ранее, планируется увязка между годовой эффективной ставкой вознаграждения по ипотечным займам и размером первоначального взноса.
То есть рассматривается вариант, при котором более низкая ставка будет действовать, если первоначальный взнос составляет 30 процентов и более. И более высокая ставка будет установлена для займов, если первоначальный взнос меньше 30 процентов", — сказала Абылкасымова на брифинге в Мажилисе.
При этом, как отметила глава агентства, рынок снова поднимает вопрос о том, что такая мера может снизить доступность ипотеки для населения. Не у всех желающих купить жилье есть необходимая сумма на первоначальный взнос. Поэтому участники финансового рынка вновь предлагают отложить эту меру до периода, когда кредитные условия в стране станут более приемлемыми.
"Сейчас базовая ставка находится на уровне 18 процентов, и поэтому условия по ипотечным займам складываются на очень высоком уровне. Этот вопрос еще рассматривается. Как только будет принято какое-то решение, мы об этом сообщим. Анализ показывает, что в настоящее время средние ставки по ипотеке остаются высокими", — отметила она.
Отвечая на вопрос о том, будет ли ипотека доступна только казахстанцам со средним доходом, Абылкасымова пояснила, что речь не идет о каком-либо прямом количественном ограничении, которое будет закреплено в постановлении.
По ее словам, вопрос рассматривается через систему управления рисками: банки должны оценивать риск-профиль заемщика, уровень его доходов и уже на этой основе принимать решение.
Она добавила, что, хотя в целом уровень дефолта по ипотеке остается низким, агентство фиксирует рост просрочки по займам, выданным после 2020 года, когда ставки уже были высокими. Поэтому банкам в рамках системы управления рисками прямо указывается на недопустимость выдачи кредитов заемщикам с высоким риском выхода в просрочку.
Отдельно глава АРРФР высказалась о доступности ипотечных продуктов. По ее словам, у банков она все еще остается ограниченной, при этом цены на жилье продолжают расти.
Абылкасымова также напомнила, что в стране уже внедрен новый механизм жилищно-строительных сбережений и теперь такие ипотечные продукты могут предлагать и банки. Банки второго уровня уже активно предлагают такие продукты.
"Мы считаем, что эту адресность нужно повышать, чтобы к льготным и государственным ресурсам в большей степени имели доступ граждане, которые действительно нуждаются в таких мерах поддержки и у которых нет другой возможности получить ипотеку. И одновременно нужно стимулировать развитие рыночной ипотеки, а не рост выдачи по очень высоким ставкам", — подчеркнула Абылкасымова.
Таким образом, окончательное решение по новым параметрам ипотечного регулирования в процессе принятия. Госорганы продолжают обсуждать, как снизить риски для банков, не сузить доступность ипотеки для населения и сделать более адресной государственную поддержку на рынке жилья.
